Rentevoorstel
Als je je hypotheek afsluit, spreek je een periode af waarin je de rente “vastzet.” Drie maanden voor het einde van deze rentevaste periode ontvang je een nieuw rentevoorstel van je geldverstrekker. Door de lage rente van dit moment is dat voorstel bijna altijd lager dan je huidige rente. Om die lagere rente vast te leggen, hoef je vaak helemaal niets te doen. Het lijkt er dus op dat je een goede deal krijgt aangeboden. Toch is dat vaak niet waar.
Einde rentevaste periode? Hypotheekrente kan nóg lager
In de praktijk blijkt (heel) vaak dat de hypotheekrente nog lager kan zijn dan in je rentevoorstel. Onderzoek van Vereniging Eigen Huis toont aan dat mensen met een hypotheek van € 200.000 zo’n € 600 bruto per jaar kunnen besparen. Het enige wat ze hiervoor moeten doen is overstappen naar een andere geldverstrekker. Bij een nieuwe rentevaste periode van 10 jaar bedraagt de totale extra besparing dan € 6.000.
Aflossingsvrije hypotheek?
Vooral huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek bij een van de drie grote banken kunnen flink besparen door goed te vergelijken.
Bij een rentevaste periode van 10 jaar zijn deze banken gemiddeld 0,3% duurder. Voor een rentevaste periode van 20 jaar is dat zelfs 0,7%.
Stijging huizenprijzen
De stijging van de huizenprijzen speelt ook een rol bij het extra voordeel dat je kunt realiseren. Hoe meer je huis waard is ten opzichte van je lening, des te lager is je risicoklasse. Een lagere risicoklasse betekent bij veel geldverstrekkers een lagere rente.
Automatische renteverlaging
Je huis is in de afgelopen jaren meer waard geworden. Misschien heb je ondertussen ook afgelost. Je lening kan hierdoor in een lagere risicoklasse vallen. Het is mogelijk dat je huidige geldverstrekker hier geen rekening mee houdt. Je besparing kan dan nog groter zijn als je overstapt naar een geldverstrekker die hier wel rekening mee houdt.
Kosten wegen vaak niet op tegen besparing
Het einde van een rentevastperiode is dé kans om optimaal te profiteren van de laagste rente in 50 jaar. Je kunt kiezen uit een breed aanbod van geldverstrekkers én boetevrij overstappen. Maar overstappen naar een andere geldverstrekker is niet kosteloos. Je kunt bijvoorbeeld te maken krijgen met eenmalige overstapkosten, zoals notaris-, taxatie- en hypotheekadvieskosten. Toch blijken deze kosten in veel gevallen niet op te wegen tegen de besparing die je kunt realiseren.